住み替え時の不動産売却の手順や流れを徹底解説

夢のマイホーム購入をした後に、仕事の都合での転勤や家族形態の変化によって家の住み替えを検討しなくてはならないシーンがあります。

住み替えと聞くと、次の住まい探しや引っ越しなどを連想される方が多いのではないかと思います。しかし、住み替えには今まで住んでいた家を手放すことをしていく必要もあります。

マイホームの住み替えは生活の中で何度もあることではないため、事前に注意すべきことや手順を知っておくと安心です。

加えて、マイホームの住み替えには新たな住まいの購入よりも、今まで住んでいた住まいの売却に重点をおいたほうが良いと言われています。

そこで、この記事では住み替えの際に重点をおくべきであると言われている、不動産の売却が重要であるという理由を、購入と売却を比較して解説します。また、住み替え時の不動産売却手順も詳しく解説していきます。

ぜひ、住み替えを検討されている方は参考にしていただければと思います。

住み替えの流れ

家の住み替えは、現在の家の売却と新しく住む家の購入という２種類の取引を行う流れとなります。

まずは、それぞれ家の売却と家の購入の流れを解説していきます。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れは以下の5つに分かれています。

1. 不動産の査定
2. 媒介契約
3. 売却活動
4. 売買契約
5. 引き渡し

この不動産の査定から引き渡しまでの流れは、個人差がありますが6ヶ月程度かかると言われています。

不動産売却の流れについては、この後の項目で詳しく解説していきます。

不動産購入の流れ

続いて、不動産の購入は以下の5つに分かれています。

1. 物件探し
2. 物件の見学
3. 購入契約
4. ローンや支払いの手続き
5. 入居

不動産購入の場合、物件探しの際の期間が短いと入居までを早く進めることができます。例えば、住みたい物件がすぐに見つかると入居まで1ヶ月かからないケースがあります。平均的には、半年くらいの期間を設けて物件探しをする方が多いと言われています。

不動産売却と不動産購入を比較

売却と購入の流れを解説しましたが、住み替えを行う際に売却と購入のどちらを先行して行うと良いのかを知っておくことがおすすめです。

購入を先行する場合と売却を先行する場合では、どちらにもメリットとデメリットが存在しますので、比較しながら解説していきます。

不動産売却が先行の場合

まずは、不動産売却が先行の場合のメリットとデメリットを解説していきます。

不動産売却が先行のメリット

不動産売却が先行のメリットは大きく以下の2つです。

• あらかじめ住み替えに必要な資金確保を行うことができる
• 不動産売却に十分な時間をかけることができる

不動産売却を先行で行うメリットは、先に売却をすることで新たな家に住み替える際の資金を確保することができるということです。住み替え時の金銭的なリスクを抑えたい方には不動産売却を先行して行うことがおすすめです。

不動産売却が先行のデメリット

一方、不動産売却を先行で行う場合のデメリットしては、仮住まいが必要になる可能性があるということです。

新居購入のタイミングによって、仮住まいの必要性が生じてきます。引渡し日と新居への入居日をしっかり計算し設定することがおすすめです。

仮住まいへの引越しと新居への引越しという形で2回引越しを行うことになってしまうため、引越し費用が増し金銭的負担が生じてしまいます。この金銭的負担は不動産売却を先行で行う場合のデメリットとなってしまいます。

不動産購入が先行の場合

続いて、不動産購入を先行で行った場合のメリットとデメリットを解説していきます。

不動産購入が先行のメリット

不動産購入が先行の場合のメリットは以下の2つです。

• 新たな家探しの時間を十分に作ることができる
• 仮住まいの必要性がない

不動産購入を先行にした場合の最大のメリットは新居探しに納得がいくまで時間を費やすことができるという点です。

これから住む家を探す上で、急いで探したり、妥協をしたりということは避けたい点です。じっくり探すことができるのは住み替えにおいて大事なポイントである方が多いとされています。

不動産購入が先行のデメリット

不動産購入を先行で行った場合のデメリットは、二重ローンになる可能性があるということです。

現在住んでいる家のローンが残っている状態で新居購入時にローンを組んだ場合が二重ローンになってしまうケースです。二重ローンは金銭的負担がかなり大きくなってしまいます。加えて現在住んでいる家の売却資金を新居購入の資金に充てることができません。

そのため、不動産購入を先行して行うのは資金に余裕がある方におすすめです。

住み替え時は不動産売却先行がおすすめ

ここまで、住み替えの不動産売却と不動産購入を比較してきましたが、不動産売却を先行することがおすすめです。

不動産売却を先行して行うことをおすすめする理由をしては、資金不足になるという不安を解消することができる点です。

不動産売却を先行して行うことによって、新居の購入資金を計算した上で不動産売却の計画を練ることができ、納得のいく価格で売却することができます。

よって、購入計画をしっかり立てることができるため、資金面の不安を抱きにくいので、住み替え時は不動産売却を先行して行うことがおすすめです。

住み替え時の不動産売却の手順

前の項目で簡単に説明をしましたが、住み替え時の不動産売却の手順を解説していきます。

不動産の査定

不動産の売却を行う際は、まず不動産会社に査定を依頼します。

不動産会社によって、査定金額や宣伝の方法、方針などが異なります、そのため、一括査定を行い、ご自分の不動産売却の理想像にあった不動産会社を見つけることがおすすめです。

媒介契約

不動産売却を行っていく不動産が決定したら、媒介契約を交わしていきます。

媒介契約の種類には、専属専任媒介、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類が存在します。それぞれのメリットとデメリットがありますので、しっかり比較をしてから媒介契約の種類を選んでいくことが大切です。

売却活動

不動産会社と媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動です。

売却活動とは、不動産を売るための営業活動のことを言います。基本的には媒介契約を結んだ不動産会社が活動をしてくれます。

そのため、希望や条件を不動産会社に伝えておくことが必要です。購入者の希望等も出てくるため、都度しっかり不動産会社と相談をしていくことをおすすめいたします。

売買契約

売買活動の末、購入者が決定したら売買契約を交わしていきます。

売買契約を結んでいく際の重要事項説明は宅地建物取引士が行ってくれます。売主と買主が合意した上で契約書に押印すると、売買契約が成立します。

引き渡し

売買契約が成立し、代金の決済が済んだら不動産の引き渡しを行います。

不動産の引き渡しの際は、所有権移転登記や住宅ローンの解約、抵当権抹消を併せて行う必要があります。不動産引き渡し時に行うべきことは不動産会社が把握しているので、不動産会社にしっかり確認をして漏れのないように行っていくことがおすすめです。

住み替え時の不動産売却にかかる費用

ここからは不動産売却にかかる費用を解説していきます。

住み替え時の計画を立てるために、いくらかかるのか知っておく必要があります。

不動産売却にかかる費用の内訳は以下の通りです。

不動産の売却にかかる諸費用は、一般的に売却金額の5〜7％と言われています。

不動産売却で注目を集めるリースバック

ここまで、住み替え時に不動産売却を先行して行うことをおすすめしてきました。

しかし、不動産売却を行う際のデメリットとして、仮住まいが必要になる可能性や、退去日と入居日の影響で、新居探しの期間を十分に設けることができなくなってしまう可能性があることを解説してきました。

そのデメリットを少しでも解消することができる不動産売却の方法として、リースバックというサービスが注目を集めています。

リースバックとは、住んでいる住宅を売却し、売却したあとは買主と賃貸契約を結び、そのまま住み続けることができるという売却方法です。

リースバックを利用することで、売却による資金を得ることができます。加えて、売却後もそのまま住み続けることができるため、退去日に追われることがなく、仮住まいを必要とすることがありません。

まとめ

住み替え時の不動産売却の流れや手順、売却先行や購入先行のメリット・デメリットを徹底解説してきましたが、いかがでしたでしょうか？

住み替え時の一番の理想は、売却と購入を同時に行うことではありますが、タイミングが難しく、スケジュールに追われてしまうことが多いと言われています。

そのため、この記事では不動産売却を先行ですることをおすすめしてきました。不動産売却を先行することで資金不足のリスク回避や新居選びに余裕を持つことができます。

不動産売却において重要なことは不動産会社選びがとても重要です。まずは売却する不動の査定をしてもらうことから始めていきますが、1社のみの査定で不動産会社を決定するのは、損をしてしまう可能性が高いです。

いくつかの不動産会社で査定をした結果、不動産売却における希望や条件に合う不動産会社を判断していくことがおすすめです。

マイホームの住み替えは、生活の中でかなり大きな資金が動くことになるので、しっかり計画を立て、いくつかの不動産会社で査定をした結果、不動産売却における希望や条件に合う不動産会社を見つけていきましょう。