リースバックを手掛ける東京でおすすめの不動産会社5社を紹介

近年、利用者数が増加傾向にあるリースバックというサービスをご存じでしょうか？リースバックとは自宅を売却し、その後も賃貸契約を結ぶことで住み続けられる不動産サービスです。まとまった資金を集めることができるため、老後の生活資金や子どもの養育費に不安がある場合などで、多くの方がリースバックを利用しています。

東京にお住まいの方でリースバックを利用したいと考えても、不動産会社の数が多くてどこを選んでよいのか迷ってしまいますよね。長年の夢だったマイホームを売却するのであれば、希望する条件が叶う取引をしたいと誰もが思うはずです。

本記事では、東京でリースバックを手掛けるおすすめの不動産会社5社と、リースバックの流れと確認すべきポイントについてご紹介します。

ご紹介する不動産会社はリースバック実績が豊富で信頼できるところばかりですので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

東京でリースバックを手掛けるおすすめの不動産会社5社

リースバック自体が何度でも利用するようなサービスではないため、不動産会社選びは非常に重要です。不動産会社によって用意されている条件やサービス内容が異なるので、比較しなければなりません。

東京にあるリースバックを手掛ける不動産会社は、上場系の大手企業がほとんどです。不動産の売却はたくさんの心配や不安が伴うので、しっかりと条件とサービス内容を見極めてリースバックを利用しましょう。

ここでは、東京の中でもリースバック実績が豊富な不動産会社5社をご紹介します。

株式会社ハウスドゥ「ハウス・リースバック」

出典元：https://www.housedo.co.jp/leaseback/

株式会社ハウスドゥでは、資金調達とシニア世代の生活サポートが充実している「ハウス・リースバック」というサービスが用意されています。顧客満足度97.6％、さらにリースバック取扱いNo.1など多くの方に選ばれている不動産会社です。

ハウス・リースバックの魅力は、以下の通りです。

• 住宅ローンが未完済でも利用可能
• 買取代金の支払いまでがスピーディー
• 年齢・年収制限が無い
• 区分マンションも対象
• 保証人不要
• シニア世代に向けたサービスが用意されている

ハウス・リースバックには、シニア世代の方が安心して生活ができるようにさまざまなサービスが用意されています。定期的に自宅に訪問しお手伝いをする「おてつだい訪問サービス」や、毎朝電話をしてもらえる「安心コールサービス」など生活のサポートをしてくれるサービスです。

まとまった現金を確保できるだけではなく、生活のケアもしてくれることがハウス・リースバックの魅力でもあります。上記の2つのサービスを利用することで、体調を崩したときの対応もしてくれるため、安心して暮らしていけるでしょう。

株式会社ハウスドゥの会社情報

株式会社ムゲンエステート「らくらくリースバック」

出典元：https://www.mugen-estate.co.jp/business/leaseback/lp/

株式会社ムゲンエステートでは、一人ひとりの要望に合わせてカスタム対応ができる「らくらくリースバック」が用意されています。

中古不動産買取再販事業のパイオニアとして知られる株式会社ムゲンエステートは、多様なニーズに応えられるようにリースバック事業も導入し、首都圏エリアを中心に拡大している会社です。

らくらくリースバックの魅力は、以下の通りです。

• 要望に合わせて柔軟なフリープラン設計ができる
• 査定費用が無料
• 不動産の査定から買取金額の提示までが早い
• 投資用マンションや店舗の売却も可能

株式会社ムゲンエステートは、マンションの買取を中心に事業を展開しており、年間300件以上の実績を持つ不動産会社です。マンションの売却を検討されている方は、マンション買取のプロに依頼すると良いでしょう。

また、さまざまな要望に応えられるようにフリープラン設計ができることも、らくらくリースバックの魅力の一つです。自宅を売却した後に短期間だけ住みたい場合でも、要望に合わせてプラン設計ができるので、安心してリースバックを利用でできます。

株式会社ムゲンエステートの会社情報

株式会社ミライエ「en満ライフ」

出典元：https://www.enman-life.com

株式会社ミライエでは、不動産の種類を問わず利用できる「en満ライフ」というサービスが用意されています。不動産の種類は一戸建てやマンションだけではなく、倉庫や工場、店舗、駐車場まで幅広く買取をしているため、資産運用に困っている方におすすめのサービスとなっています。

en満ライフの魅力は、以下の通りです。

• あらゆる不動産に対応
• 資金の使途に制約がない
• 所得や年齢の制限がない
• 不動産の維持費がなくなる

自宅以外の不動産を抱えていると、場合によっては余計な負担費用が大きくなるばかりです。将来、使うことがない不動産であれば早めに売却したほうが負担費用が軽くなるのですが、不動産会社によっては住宅以外はリースバックの対象外になるケースがあります。

en満ライフであればあらゆる不動産の買取を行っているので、資産運用をスッキリさせたい方は株式会社ミライエに相談してみると良いでしょう。

株式会社ミライエの会社情報

スター・マイカ株式会社「あんしんリースバック」

出典元：https://www.starmica.co.jp/

スター・マイカ株式会社では、中古マンションの買取実績を活かして作られた「あんしんリースバック」というサービスが用意されています。スター・マイカ株式会社は、マンション専門買取再販会社として2020年度全国No.1といった実績がある不動産会社です。

あんしんリースバックの魅力は、以下の通りです。

• 短期間の賃貸借契約が可能
• 仲介手数料が不要
• 70歳以上の単身者への生活サポートが充実している
• 柔軟な家賃設定で対応

株式会社スター・マイカは、売却金額と家賃、賃貸借期間をセットで考え、より良い価格でより良い暮らしができる最適なプランを提案してくれます。

また、リースバック契約をした70歳以上の単身者を対象に「ＨＯＭＥ ＡＬＳＯＫみまもりサポート」が用意されています。24時間いつでもALSOKヘルスケアセンターに相談できるシステムとなっているため、体調が悪いときや緊急を要する場合に使えるサービスです。もちろん、利用料金や工事費は株式会社スター・マイカが負担するため、費用の心配はありません。

中古マンションの売却を検討している方や、家族と離れて暮らす70歳以上の方は、株式会社スター・マイカのあんしんリースバックを利用すると良いでしょう。

株式会社スター・マイカの会社情報

丸の内AMS株式会社「リースバック」

出典元：https://leaseback.jp

丸の内AMS株式会社は、1,500件以上の相談実績を誇るリースバックを専門とした不動産会社です。リースバックの知識・経験・実績は業界の中でもトップクラスといえるでしょう。

丸の内AMS株式会社のリースバックの魅力は、以下の通りです。

• 敷金と礼金が不要
• 売却した自宅は優先的に買い戻しができる
• 住宅ローンの滞納、または自宅の差し押さえがされている場合でもリースバックの利用が可能

丸の内AMS株式会社はリースバックの業歴が長いため、たくさんの事例を持っており、さまざまな相談に対応しています。住宅ローンの返済を長期間滞ってしまうと、競売にかけられ資産である不動産を手放さなければなりません。

丸の内AMS株式会社に相談すれば、専門の相談員が代理で債権者と話し合いをしてもらえるため、競売を回避することができ、自宅に住み続けられる可能性があります。住宅ローンの返済に不安がある方は、丸の内AMS株式会社に問い合わせてみると良い取引ができるでしょう。

丸の内AMS株式会社の会社情報

リースバックについて

リースバックを利用することでまとまった資金が手に入り、そのまま自宅に住み続けるることができるので助かると感じる方も多いでしょう。スムーズな契約ができるように、リースバックの契約締結までの流れを知っておくと何かと役立ちます。

しかし、リースバックのことをあまり知らない方からすると「本当に大丈夫なの？」と心配になるはずです。せっかく手に入れた自宅を売却するわけですから、失敗しないようにリースバックのポイントをいくつか確認しておくと良いでしょう。

ここでは、リースバック取引の流れと、確認すべきポイントについてご紹介します。

リースバック取引の流れ

リースバック取引の一連の流れは、以下の通りです。

リースバック取引を行える不動産会社に問い合わせる

不動産会社に問い合わせをすると、まずは売却に出す不動産の状況や条件について確認されます。

ここで大切なポイントは、複数の不動産会社に問い合わせておくことです。自分の希望条件ができるだけ叶えられるように、不動産リースバック会社を1社に絞らないようにしましょう。

簡易査定価格の提示

売却に出す不動産の買取金額が提示されます。不動産会社の過去のデータや、市場動向をベースに価格が提示されるため、大まかな買取金額です。実際の買取金額は、現地調査を行ったうえで提示されます。

買取金額が提示されると同時に、おおよその賃料も提示されるので売却後のプランが明確にできるでしょう。

現地調査

実際に不動産会社の担当者が現地に訪れ、売却に出す不動産の調査を行います。売却する不動産と周辺環境の市場価格を調査した後、概ね3日〜10日程度で買取金額が提示されます。

不動産会社によって買取金額の提示までの時間は異なるため、現金化を急いでいる方は滞りがないように、早め早めに気になることは確認しましょう。

買取金額と賃料の提示

現地調査をもとに、正確な不動産の買取金額と賃料が提示されます。提示された買取金額にすぐに同意せず、なぜこの金額なのか必ず質問をして理由をきちんと確認しておきましょう。

複数の不動産会社に依頼をしていたら、それぞれ提示された買取金額と賃料を比較し、納得できた不動産会社と契約を締結させます。

契約・代金支払い

最後に、条件の確認をした後に売買契約を締結し、同時に賃貸契約も提携することになります。契約後にトラブルにならないように、契約内容をしっかりと確認しましょう。

契約締結から1〜2週間程度で買取代金の支払いがあり、賃料の支払いがスタートします。

リースバックの確認すべきポイント

ここからリースバック契約を締結する前に、確認すべきポイントについてご紹介します。見落としがちなポイントもあるので、きちんと確認して契約を交わしましょう。

家賃の支払いがある

自宅の売却が決まり、その後も住み続ける場合は家賃が発生します。アパートやマンションと同じで、毎月決められた家賃を支払うことで住み続けることができます。また、リースバック契約での家賃は相場よりも高くなる可能性があるため、事前に周辺地域の家賃を確認しておくと良いでしょう。

まとまった現金が手に入るため贅沢をしたくなるかもしれませんが、家賃の金額も資金運用のために考えなくてはならない重要なポイントです。

賃貸の期間が制限される可能性がある

契約時の契約書に「定期借家契約」と記載されているか、必ず確認しましょう。リースバックは家賃を支払うことで、自宅を売却した後でも住み続けることができる仕組みになっているのですが、契約期間が制限されることがあります。

契約書に定期借家契約と記載されている場合は、賃貸期間が定められているため、売却から数年後には引っ越さなくてはいけません。不動産会社によっては定期借家契約と記載されていても、契約期間の延長をしているので引っ越しを考えていない場合は必ず早めに相談しておきましょう。

しかし、必ずしも契約を延長できるとも限らないので、リースバック契約を締結させる前にきちんと契約書を確認することと、将来ずっと同じ家に住み続けるのかも考えておくことが大切です。

売却金額が相場よりも低い

リースバックの場合、ほかの売却方法に比べて売却金額が低くなることを想定しておきましょう。リースバックは売却後も住み続けられるというメリットはありますが、相場よりも売却金額が低くなるため、しっかり検討する必要があります。

リースバックを利用する間に、必ず自宅の本来の価値がどれくらいなのか、あらかじめ調べて価格を確認しておくことが大切です。また、リースバックの依頼を1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼して査定してもらうことが失敗しないための重要なポイントでもあります。

まとめ

本記事では、東京でリースバックを手掛けるおすすめの不動産会社5社と、リースバックの流れと確認すべきポイントについてご紹介しましたが、参考になりましたでしょうか？

東京にはリースバック事業を取り入れている不動産会社がたくさんあり、それぞれ異なったサービスが用意されています。できるだけ良い条件で契約ができるように、慎重に不動産会社を選んでいきましょう。

また、リースバックを利用する前に確認しておくべきポイントが複数あります。まとまった資金が手に入りますが、将来を考え資金運用のプランをしっかりと立てることが大切です。困ったことがあれば、気軽に不動産会社に一度相談して、自分の理想を伝えてみましょう。