高齢者の住み替え相談はお任せを！住み替え時のポイントを徹底解説！

現在、日本の平均寿命は男性81歳、女性は87歳と言われており、年々伸びています。この超高齢化社会においては、仮に60歳の方でもその先20年〜30年暮らし続けるということになります。

これからの暮らしを続けていく上で、現在住んでいる家にこのまま住み続けるのかどうかと考える60歳以上の方々は増えてきています。

住み替えを検討するきっかけの例としては、現在の住まいの住みにくさや、経済的な問題、将来の介護への不安などが挙げられます。

そこでこの記事では、高齢者の方の住み替え時に知っておきたいポイントや選択肢を徹底解説していきます。

ぜひ、住み替えをご検討中の方は参考にしていただければ幸いです。

高齢者の住み替えの3つの選択肢

まずは、今後のライフスタイルを想像してどんな住まいを求めるかを考えながら、新たな住まいを選ぶことが大切でです。

ここからは高齢者の住み替える際の3つの選択肢をメリットとデメリットを併せて解説していきます。

シニア向け住宅への転居

1つ目の住み替えの選択肢は、シニア向けの住宅への転居です。シニア向けの住宅への転居は自立した生活を求める方におすすめです。

シニア向けの住宅には、分譲で購入するスタイルであるシニア向け分譲マンションと部屋を借りるスタイルであるサービス付き高齢者向け住宅があります。

シニア向け分譲マンションは、食事サービスや介護サービスを申し込むことができる分譲マンションで、住む人に一定の年齢制限がある場合が多いので注意が必要です。

サービス付き高齢者向け住宅は、一般的な賃貸マンションとほとんど同じ形です。大きな違いとしては、バリアフリー構造になっていたり、必要に応じて介護サービスを受けることができたりする点です。

メリット

シニア向け住宅への転居のメリットは、シニア世代のみが住んでいるため交流の場があり、新しい人間関係を作ることができ、孤立を感じることなく暮らすことができます。

また、バリアフリー構造や介護サービスといった今後の生活で不安に感じやすそうな点を安心に変えてくれる環境が整っている点は暮らしていく上で欠かせないポイントです。

加えて、サービス付き高齢者向け住宅であれば賃貸契約であるため、実際に暮らしてみた結果、環境が合わなかった場合は住み替えるということが可能です。

デメリット

シニア向け住宅への転居のデメリットは、老人ホームというわけではないので、軽度の介護への対応はできますが、介護のレベル変化によっては介護レベルにあった場所へ転居をしなければならない状況になる可能性があります。

加えて、シニア向け分譲マンションは物件数としてとても少ないというのが現状です。そのため、なかなか希望に合った物件を見つけることは難しいかもしれません。

また、シニア向け分譲マンションには年齢制限がある場合が多いため、仮に相続をしたとしても相続者が住むことが出来ず、売却をすることになるということがあります。

建て替えやリフォーム

2つ目の住み替えの選択肢は、建て替えやリフォームです。一戸建ての場合は立地が良い場合に限っておすすめの選択肢です。立地が不便な場合は快適かつ安全な生活を送っていくことに向いていないため、他の選択肢がおすすすめです。

メリット

建て替えやリフォームのメリットは、駅から徒歩圏内であるなどの立地条件が良い場合は、賃貸併用住宅に建て替えることで家賃収入を得ることができます。

賃貸併用住宅というのは、自身の住宅と賃貸となるアパート部分を併せ持っている住宅のことを言います。

加えて、今まで住んでいた土地に住む続けることになるため、慣れ親しんだ場所で今までの人間関係を継続したまま暮らすことができることもメリットとして挙げることができます。

デメリット

建て替えやリフォームのデメリットは、現在住んでいる家を建て替えやリフォームするということであるため、建て替えやリフォームを行っている間の期間は仮住まいに住む必要が出てきます。引越しと同様の手間や費用がかかることになります。

また、建て替えやリフォームは多額の費用がかかることになるため、将来の売却で資金を補填することを考えると、立地状況が悪いと高価格で売却することは難しいとされています。そのため、立地状況が悪い場合は建て替えやリフォーム以外を選択することがおすすめです。

コンパクトなマンションへ転居

3つ目の住み替えの選択肢は、コンパクトなマンションへの転居です。高齢者の住み替えを検討する方で多く選ばれているのがコンパクトなマンションへ転居するケースです。

具体的には、一戸建ての住まいからマンションへの転居や郊外のマンションから駅から近い利便性の高いマンションへの住み替えなどが挙げられます。

メリット

コンパクトなマンションへの転居する場合のメリットは、マンションの場合エントランスから室内までの構造が段差のないバリアフリーになっているため、今後のシニア世代で住むには安心して暮らすことができます。

加えて、将来的にマンションを相続するとなった場合、利便性の高いマンションであれば相続者が売却するとなった時に高額で売ることができる可能性があります。

デメリット

コンパクトなマンションへ転居する場合のデメリットは、一戸建ての暮らしに慣れてしまっている場合は、近隣住民の生活音が気になる場合があります。

また、築年数が古くなると管理費や修繕費が上がってくる場合があるので注意が必要です。そのため、中古のマンションを購入するときは修繕履歴があるか、管理者側が修繕費をしっかり積立として確保しているかを確認してから購入を検討することがおすすめです。

住み替えを成功させるための3つのポイント

高齢になってからの住み替えは、今まで住んでいた家を離れるということで不安が大きくなり、とても勇気が必要です。もちろん、住み替えてみたら想像と違ったなどの失敗をしたくありません。

ここからは住み替えを失敗しない、成功するための3つのポイントを解説していきます。

住み替え先選び

まず1つ目は、住み替え先を選ぶポイントについてです。安全であり、快適、便利であることが住み替え先を選ぶ上で重要です。

いくつかの項目に分けて解説していきます。

安全性

マンションの場合は、バリアフリー構造やオートロックがついている物件が多いですが、構造やセキュリティ面のチェックは必須です。

マンションによっては、カードキーを読み込み、停止階を制限するエレベーターがあるなどセキュリティスペックの高い物件も存在します。

立地

マンションの立地条件として優良と言えるのは、スーパーや病院、銀行、駅までの道のりが徒歩10分圏内です。車を使用しない状態で生活を送る上で不便を感じないことが重要です。

コミュニティ

現在の住まいにおいての交友関係を続けていくことはなかなか難しくなってしまいます。そのため、住み替えた地での人間関係を形成しやすいのかどうかはとても重要になってきます。

立地上条件の良いマンションでは、シニア世代の方も多く住むため新たなコミュニティを作りやすいといえます。

建物の構造

家での過ごしやすさを重視するためには、建物の構造を事前にチェックすることも欠かせません。

例えば、断熱性に優れている場合は、夏は通気性がよく涼しく、冬は暖かく過ごすことができます。他にも、当日を気にすることなくゴミを出すことのできるゴミ置き場が設置されている物件などもあります。

ご自身が快適と思うポイントをしっかり抑えているかをしっかり確認することがおすすめです。

早めの売却査定と資金計画

2つ目は、現在住んでいる家の売却査定と新居の購入に当たっての資金計画を早めに行うということです。

住み替えは現在住んでいる家の売却と新居の購入を同時に行うという難しい点があります。できる限り同時に行うことがおすすめですが、同時進行が難しい場合は売却と購入のどちらを先行して行うかをしっかり計画を立てることが大切です。

売却と購入のどちらを先行するかは、両者にメリットとデメリットがあるので、両方を知った上で金銭面などを考慮して決めていきましょう。

売却と購入のどちらを先行するかを決めていくためにも、現在の家の正確な査定額から把握する必要があるため、早めの売却査定をして、資金計画を立てていきましょう。

不動産売却方法で注目を集めるリースバック

3つ目は、リースバックという不動産売却方法です。住み替えの売却と購入の同時が難しいからこそ、仮住まいに住む可能性もあります。しかし、リースバックという不動産売却方法では、自宅の売却後、買主と賃貸契約を結ぶことでそのまま自宅に住む続けられることができます。

売却により資金調達をしながら、そのままの家に住み続けることができるので、今とても注目されています。気になる方はぜひご検討ください。

まとめ

高齢者の方の住み替え時のポイントについて解説させていただきましたが、いかがでしたでしょうか？

住み替えを検討されている場合は、まずは理想の住み替えスタイルをしっかりと想像することが大切です。その上で資金面、スケジュール面で計画を立てていくことがおすすめです。

この記事が理想の住み替えへの少しでもお役に立てれば幸いです。